小本成大業

生活區報 (香港經濟日報)   003  |   人物  |   By 陳家雄
袁彌明小本成大業
一個YouTube網站，讓80後的袁彌明貿然闖進商界。由$10萬定單做起，發展到美容店寄賣，一步一步把採購自海外的小品牌產品點石成金。去年她在銅鑼灣以月租$1.8萬建立根據地——袁彌明生活百貨「MiMingMart」，每月營業額$200萬，試圖在零售及美容業界打天下。 袁彌明甫進舖便開電腦，看定單和存貨，店舖以售賣世界各地的健康美容產品招徠。「大牌子，我不賣，這市場無利可圖。我只賣未為港人所知、有質素的小品牌產品，均由美容雜誌編輯推介，這才有市場。」她說。 去年8月，這家鄰近銅鑼灣利舞臺的樓上舖開張，尋舖時首要條件是地利。「我住灣仔，做老闆要經常睇舖，所以一定要揀銅鑼灣；這樓上舖不同於其他地區一梯兩伙，而是一梯八伙，人們在咖啡店歎完咖啡，都會走過來看看。」 初拓網購業務 「食水」不深 沒想到當上老闆的袁彌明，當初只是抱着試玩心態。去年1月，她開始自拍短片上載YouTube，分享扮靚心得及產品，有次介紹一樽產自美國、由幾十種蔬菜磨成的健美產品（她稱之為「綠粉」），旋即引來網友回響。「當時我在網上發團購通知，怎料一天收到60多個電郵，表示有意認購。100樽…200樽…300樽……總共涉及$10萬定單。」以正價九折價錢入貨，她坦言「食水唔深」。 為免客人「撻訂」，她要求客人先入帳、後交收，一切講個「信」字，但客人都願意憑單換貨。「我約他們在3個地點交收，分別是中環、銅鑼灣、尖沙咀的星巴克；抽着幾十樽綠粉四圍走，好似苦力般，好辛苦！」 原本她打算做一趟便算，是甚麼激發她繼續「走水貨」呢？她回想時仍怒氣沖沖，說：「是一間連鎖店！他們跟出產綠粉的美國公司接洽，提出月賣400樽的承諾和保證，打算取得該產品的香港代理權。有無搞錯呀！我辛辛苦苦找這個產品回來，就這樣被搶走！」 於是她「的起心肝」，跟該連鎖店展開爭奪戰。「該家美國公司有義氣呀！沒有將代理權拱手讓給他們。他們保證月賣400樽，但我當時已賣800樽，高峰期一度賣1,200樽，而且是我賣先，該公司又認為我對產品較熟悉。」最後，袁彌明勝，取得產品的香港代理權。 開舖建根據地 堅決務實 取得綠粉香港代理權，加上增銷各類貨品，網購業務愈做愈大，約客交收已不妥當，適逢有從事物流公司的客人說合作，速遞貨品，收取服務費；沒多久，又有多家本港美容店提出合作，如AnthonG、Iconlady，替她寄賣貨品，然後再拆帳分佣；加上格仔舖興起，再把銷售點由網上擴展到地區，專攻中產林立的地點，包括荃灣、將軍澳。 憑着這個銷售網，每月營業額約$10萬，業務低成本、高回報，她決定要開舖建立根據地。「我想見到我的客人，又想售賣更多不同類型產品，而且這裏舖租不過是$1.8萬，扣除入貨成本，我知一定可以『揹』得起這間舖。」 開張至今，銅鑼灣樓上舖每月營業額已達$200萬。有市場人士看見她在美容界闖出名堂，提出協助上市創業版，但她不為所動：「我覺得上市集資再賣殼，個人名譽受損呀！如果拿這盤生意去『撈油水』，日後無人會信我，我還想繼續經營零售業務。下一步到我做了媽媽，我想開展MiMingMama。」自認是「掹車邊」80後的袁彌明，這刻只想務實地做好一盤生意。 投資選物業期指 不沾股票 袁彌明最近轉投有線主持投資節目《精算俏佳人》，或許深得父母真傳，令袁彌明亦有一套獨特投資心得——從不沾手不熟悉的投資產品，例如股票。 08年金融海嘯殺埋身前，袁媽媽替女兒賣掉銅鑼灣單位賺錢離場。袁彌明指，媽媽是炒樓高手，說買樓投資最好選港島區，先後兩次買入銅鑼灣及灣仔唐樓單位，只一天便成功出租，而且租金回報率極高。 兩年前她以$400多萬在灣仔星街買入一個500多呎單位，除了看中發展商銳意發展該區帶來強大升值潛力外，亦不諱言該新屋是風水屋，買入後身體健康不在話下，美容生意更愈做愈好，決定「長揸」到底。 說到股市，她從不沾手，反而看中期指、外滙及黃金市場，認為這些市場趨勢較易掌握。去年期指1萬3千點時，她開始買入細期，每次下跌再多買兩、三張，至今年2萬3千點，以點數計獲利2萬幾點，相當於$20多萬。「當你確認升勢便分段吸納，當它反彈時就要獲利離場。」 ................... 專家評語 確保現金流 宜減短綫投機 袁彌明創業短短一年，就有不俗成績，而把賺回來的資金投資到物業上，也屢有斬獲，是不錯的長遠投資方法。 財務策劃師林昶恆稱，月租$1.8萬加上其他成本，一個月資金可能也只是數萬元至$10萬，能做到每月$200萬營業額，估計回報應該不俗，建議可以審視是否有更多發展空間，或有否把所有資源完全發揮；另可把所賺的投資在股票、物業等，作長遠增值。但要注意，經營任何業務，也應該確保有一定現金流，故不建議把太多資金投資在短綫投機買賣，如孖展、期指、期權等高風險的投資工具。

另租場地

頭條日報  P108  |   娛樂	2010-06-25
袁彌明 贊成書展封殺o靚模
黃婉曼及袁彌明(Erica)昨日出席頒獎禮，獲頒「優質生活大獎」，黃婉曼認為環保就是優質生活，平時會棄電梯行樓梯返家當做運動，她又透露因主持世界盃每晚要捱眼瞓，而在世界盃後應該不會簽TVB，因為想繼續現有的編輯工作。 另外，Erica突然中止為有線主持世界盃節目，但原因不想透露，只稱在和平氣氛下中止合作。而對於今年o靚模不能在書展搞活動，Erica大表贊成︰「書展係文化界嘢，其實佢哋咁有號召力可以自行租場地搞宣傳，咁樣唔會影響到睇書展的市民。

幾時.... (part one)

朋友們都關心我幾時結婚. 我說: 我也不知道.

同居跟結婚生活大概沒兩樣. 

還未有打算生仔, 何以趕著結婚.
快30歲, 怎麼沒有生仔的念頭?

實情是:還未找到適合的房子.

剛剛在灣仔置業, 但那是個小單位, 一房一廁, 不適合small family, 主要用作投資.

過去大半年看過灣仔,銅鑼灣,大坑,跑馬地2-3房單位不下100個. 居然沒有幾個心儀的單位. 心儀的1-2個都建在頗斜的斜路上; 大吉利是, 推著BB車一個不留神鬆了手就完了. 

跑馬地/銅鑼灣許多過千萬的單位都是"樓對樓",毫無私隱. 

跑馬地對馬場的間隔都怪怪的.

灣仔星域軒無疑是最佳選擇,但$16,000/尺, $16,000/尺買個那麼1000多尺的單位要2000萬, 我不如在南加州買這間屋:

http://www.digsdigs.com/modern-beach-house-with-white-exterior-paint-by-richard-meier/

或者這間:

http://www.digsdigs.com/house-with-enclosed-internal-garden-six-ramsgate-by-wallflower-architecturedesign/

房子固然是一個問題, 另外一個問題就是: 我根本幻想不到自己生仔. (待續)

忙忙忙

對不起, 很久沒有update.
最近做世界盃, 凌晨2點多回家. 作息時間改變, 使我日間也覺心神恍惚.
6月底出美容書, 現已進入最後修改階段. 如無意外6月29日會現身書店.
7月第一個星期要搬屋, 相信要到7月中才會清閒一些.

大娛樂家-(第99集)

2010-06-02  主持人： 林雨陽, 袁彌明 主題： 大娛樂家-(第99集) 節目重溫 分享至facebook   HTTP下載: Stephy, 方力申結婚可信嗎? / 一年一度書展&o靚模 A. Lin上位之道 / Sammi, 安仔又復合 / 女明星愛曬富貴

低智政改宣傳片by李碧華

超正....!!!

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雖然港人對國共謀戰題材冷淡，但《潛伏》一劇情智兼備，編導演精采，值得一煲─誰知政府也東施效顰「潛伏」一番。我說的是那莫名其妙的政改方案廣告。「原地踏步」已自打嘴巴，「阿媽整裙」更天真爛漫。但何以有「潛伏」 feel？因為充滿神秘、懸疑、危機、爾虞我詐，不到最後一刻不知真相。
孖辮學生妹畢業派對在即，不去買衫裝身，反而看中人家款式，是否抄襲暗場交代，不過扮成自己設計，你睇，幾靚！一開始靠情報試探阿媽，不知她會否完成任務？
兩母女連簡單的溝通也沒有，互相窺視各懷鬼胎。擔心阿媽太忙要加班，究竟是否趕得及？一瞧，那「神秘」圖樣擱在一邊沒動手啊。
─明天已經是畢業派對大日子了，凶險之至，阿媽冇裙交，就無法畢業了！
好懸！阿媽不動聲色「竟然」不必量度毋須試身便以高超手藝強做一件貼身晚裝裙，而阿妹又盲目信任，完全不問情由不求甚解，為「夢想成真」欣喜。
吓？潛伏的阿媽，在緊張關頭，硬塞你一條裙，你穿也得穿不穿也得穿，冇得揀。強顏接受去派對吧。這是政府芸芸低智宣傳片中代表作。 

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  （李碧華）

從盆**景貓到娛樂圈

盆景貓---10年前的網上惡作劇. 
唐貝詩---開了一個不好笑的玩笑. 
香港人----連事實的真偽都不去追尋就罵罵罵. 
一沉百踩---娛樂圈定律.


**之前錯誤地把"盆"字寫成"盤"字, 才發現我的拼音軟件沒有"盆"字. 

記者blog上攞舊聞當新聞

上星期剛剛影完新書封面, 又累又餓.

FACE記者打來,問我期指既事.

我話: "blog度咪講曬lor,仲有mut野問?自己去blog看!"

她又好不客氣地一直問, 我說:"你有無聽到我頭先講mut野? 個 blog度有曬,自己去blog搵!"

她又再次繼續問,好似聾咁, 我又再說: "其實我blog上面寫過,都唔系新料啦! 你地唔好搞大當新聞出. 有時d野, 我向blog度講完, 都唔想media pick up. 講完就講完啦."
真系吸線咁滯.


然後出來的標題:
"曾經狂寸葉翠翠扮股神嘅袁彌明，最近被網民踢爆佢揸住 6張蝕緊嘅期指。 FBI即刻打畀袁彌明問佢係咪蝕大錢，點知一向敢言嘅佢竟然求 FBI：「可唔可以唔好做大佢（報道）？」吓，莫非真係失手？"
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其實我上星期已經接受過東方新地的電話訪問, 都系講期指的事,人地星期一已經出埋街. 報導和我提供的內容一樣**, 重幫我出下mimingmart的logo同相. 呢d記者咪識做lor.


分別是, 人家有禮貌地打來問,態度無惡意, 我就會乖乖答. 大家合作d, 做野姐.
如果打來語氣好似審犯咁, 我講mut又好似聽唔倒咁, 明知唔荒會寫得好,咁我做mut要睬? 


有時某些記者打來,又真系好無謂.  問我在大娛樂家講過mut野.
喂你自己聽番啦, 問我? 無聽過咪唔好pick up做news lor....
講完就講完, 根本就是舊聞.


唉, 記者打來問野, 我唔合作就會比人寫衰, 就算合作都唔代表會寫好. 
咁如果系你, 你合唔合作呢? 




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**東方新地報導

袁彌明幾十萬濕濕碎
貴為經濟學系學士，又在blog上詳列每日投資交易賺蝕及心得的袁彌明，儼如投資專家，不過主力炒期指的她今次亦老貓燒鬚，損失近30萬，難得受訪時仍一介專家口脗﹕「依家係牛市，大型調整期，其實上年已經睇到，由萬一升到二萬三，太快喇。我主要買期指，買20,500點，買得唔算太差，我仲有買金同銀抗跌，做對沖，現在long緊期指囉，不過賬面都蝕2、30萬，冇嘢喎﹗ 期指最緊要有備用現金，我依家都有7位數，買賣只有40萬，交易唔係太多。」

我的微博

http://t.sina.com.cn/yuenmiming
我一直都"麻麻地"這個沒有言論自由的平臺, 不過發覺可以跟見面不多的圈中朋友交流交流,都幾好~

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