2010年6月26日

小本成大業

生活區報 (香港經濟日報)  
003  |   人物  |   By 陳家雄


袁彌明小本成大業
一個YouTube網站,讓80後的袁彌明貿然闖進商界。由$10萬定單做起,發展到美容店寄賣,一步一步把採購自海外的小品牌產品點石成金。去年她在銅鑼灣以月租$1.8萬建立根據地——袁彌明生活百貨「MiMingMart」,每月營業額$200萬,試圖在零售及美容業界打天下。

袁彌明甫進舖便開電腦,看定單和存貨,店舖以售賣世界各地的健康美容產品招徠。「大牌子,我不賣,這市場無利可圖。我只賣未為港人所知、有質素的小品牌產品,均由美容雜誌編輯推介,這才有市場。」她說。

去年8月,這家鄰近銅鑼灣利舞臺的樓上舖開張,尋舖時首要條件是地利。「我住灣仔,做老闆要經常睇舖,所以一定要揀銅鑼灣;這樓上舖不同於其他地區一梯兩伙,而是一梯八伙,人們在咖啡店歎完咖啡,都會走過來看看。」

初拓網購業務 「食水」不深

沒想到當上老闆的袁彌明,當初只是抱着試玩心態。去年1月,她開始自拍短片上載YouTube,分享扮靚心得及產品,有次介紹一樽產自美國、由幾十種蔬菜磨成的健美產品(她稱之為「綠粉」),旋即引來網友回響。「當時我在網上發團購通知,怎料一天收到60多個電郵,表示有意認購。100樽…200樽…300樽……總共涉及$10萬定單。」以正價九折價錢入貨,她坦言「食水唔深」。

為免客人「撻訂」,她要求客人先入帳、後交收,一切講個「信」字,但客人都願意憑單換貨。「我約他們在3個地點交收,分別是中環、銅鑼灣、尖沙咀的星巴克;抽着幾十樽綠粉四圍走,好似苦力般,好辛苦!」

原本她打算做一趟便算,是甚麼激發她繼續「走水貨」呢?她回想時仍怒氣沖沖,說:「是一間連鎖店!他們跟出產綠粉的美國公司接洽,提出月賣400樽的承諾和保證,打算取得該產品的香港代理權。有無搞錯呀!我辛辛苦苦找這個產品回來,就這樣被搶走!」

於是她「的起心肝」,跟該連鎖店展開爭奪戰。「該家美國公司有義氣呀!沒有將代理權拱手讓給他們。他們保證月賣400樽,但我當時已賣800樽,高峰期一度賣1,200樽,而且是我賣先,該公司又認為我對產品較熟悉。」最後,袁彌明勝,取得產品的香港代理權。

開舖建根據地 堅決務實

取得綠粉香港代理權,加上增銷各類貨品,網購業務愈做愈大,約客交收已不妥當,適逢有從事物流公司的客人說合作,速遞貨品,收取服務費;沒多久,又有多家本港美容店提出合作,如AnthonG、Iconlady,替她寄賣貨品,然後再拆帳分佣;加上格仔舖興起,再把銷售點由網上擴展到地區,專攻中產林立的地點,包括荃灣、將軍澳。

憑着這個銷售網,每月營業額約$10萬,業務低成本、高回報,她決定要開舖建立根據地。「我想見到我的客人,又想售賣更多不同類型產品,而且這裏舖租不過是$1.8萬,扣除入貨成本,我知一定可以『揹』得起這間舖。」

開張至今,銅鑼灣樓上舖每月營業額已達$200萬。有市場人士看見她在美容界闖出名堂,提出協助上市創業版,但她不為所動:「我覺得上市集資再賣殼,個人名譽受損呀!如果拿這盤生意去『撈油水』,日後無人會信我,我還想繼續經營零售業務。下一步到我做了媽媽,我想開展MiMingMama。」自認是「掹車邊」80後的袁彌明,這刻只想務實地做好一盤生意。

投資選物業期指 不沾股票

袁彌明最近轉投有線主持投資節目《精算俏佳人》,或許深得父母真傳,令袁彌明亦有一套獨特投資心得——從不沾手不熟悉的投資產品,例如股票。

08年金融海嘯殺埋身前,袁媽媽替女兒賣掉銅鑼灣單位賺錢離場。袁彌明指,媽媽是炒樓高手,說買樓投資最好選港島區,先後兩次買入銅鑼灣及灣仔唐樓單位,只一天便成功出租,而且租金回報率極高。

兩年前她以$400多萬在灣仔星街買入一個500多呎單位,除了看中發展商銳意發展該區帶來強大升值潛力外,亦不諱言該新屋是風水屋,買入後身體健康不在話下,美容生意更愈做愈好,決定「長揸」到底。

說到股市,她從不沾手,反而看中期指、外滙及黃金市場,認為這些市場趨勢較易掌握。去年期指1萬3千點時,她開始買入細期,每次下跌再多買兩、三張,至今年2萬3千點,以點數計獲利2萬幾點,相當於$20多萬。「當你確認升勢便分段吸納,當它反彈時就要獲利離場。」
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專家評語


確保現金流 宜減短綫投機

袁彌明創業短短一年,就有不俗成績,而把賺回來的資金投資到物業上,也屢有斬獲,是不錯的長遠投資方法。
財務策劃師林昶恆稱,月租$1.8萬加上其他成本,一個月資金可能也只是數萬元至$10萬,能做到每月$200萬營業額,估計回報應該不俗,建議可以審視是否有更多發展空間,或有否把所有資源完全發揮;另可把所賺的投資在股票、物業等,作長遠增值。但要注意,經營任何業務,也應該確保有一定現金流,故不建議把太多資金投資在短綫投機買賣,如孖展、期指、期權等高風險的投資工具。

2010年6月25日

另租場地


頭條日報 
P108  |   娛樂
2010-06-25



袁彌明 贊成書展封殺o靚模
黃婉曼及袁彌明(Erica)昨日出席頒獎禮,獲頒「優質生活大獎」,黃婉曼認為環保就是優質生活,平時會棄電梯行樓梯返家當做運動,她又透露因主持世界盃每晚要捱眼瞓,而在世界盃後應該不會簽TVB,因為想繼續現有的編輯工作。
另外,Erica突然中止為有線主持世界盃節目,但原因不想透露,只稱在和平氣氛下中止合作。而對於今年o靚模不能在書展搞活動,Erica大表贊成︰「書展係文化界嘢,其實佢哋咁有號召力可以自行租場地搞宣傳,咁樣唔會影響到睇書展的市民。

2010年6月24日

幾時.... (part one)



朋友們都關心我幾時結婚. 我說: 我也不知道.
同居跟結婚生活大概沒兩樣. 
還未有打算生仔, 何以趕著結婚.
快30歲, 怎麼沒有生仔的念頭?
實情是:還未找到適合的房子.

剛剛在灣仔置業, 但那是個小單位, 一房一廁, 不適合small family, 主要用作投資.

過去大半年看過灣仔,銅鑼灣,大坑,跑馬地2-3房單位不下100個. 居然沒有幾個心儀的單位. 心儀的1-2個都建在頗斜的斜路上; 大吉利是, 推著BB車一個不留神鬆了手就完了. 

跑馬地/銅鑼灣許多過千萬的單位都是"樓對樓",毫無私隱. 

跑馬地對馬場的間隔都怪怪的.

灣仔星域軒無疑是最佳選擇,但$16,000/尺, $16,000/尺買個那麼1000多尺的單位要2000萬, 我不如在南加州買這間屋:

Modern Beach House With White Exterior Paint
http://www.digsdigs.com/modern-beach-house-with-white-exterior-paint-by-richard-meier/

或者這間:


房子固然是一個問題, 另外一個問題就是: 我根本幻想不到自己生仔. (待續)

2010年6月19日

忙忙忙

對不起, 很久沒有update.
最近做世界盃, 凌晨2點多回家. 作息時間改變, 使我日間也覺心神恍惚.
6月底出美容書, 現已進入最後修改階段. 如無意外6月29日會現身書店.
7月第一個星期要搬屋, 相信要到7月中才會清閒一些.